守正心，动正念，行正行，地产创业者彭志刚的初心与坚守 | 校友专访

发布时间：2023年03月06日

引言

民生无小事，枝叶总关情。百姓冷暖、民生福祉是中华民族复兴道路上的保障基础。作为一名民营企业家，彭志刚明白一家企业的社会责任和一个企业家的社会担当，与国同担，与家同行，在民族复兴的历史道路上，尽自己的一份力，加快城市更新，回报家乡父老，让父老乡亲拥有幸福生活，这是他投身房地产开发的初心，也是他和他的企业一直不变的使命。

彭志刚，新景时代(北京)投资管理有限公司董事长，北京云南企业商会常务副会长，云南省房地产业协会副会长，PSL·巴黎九大高级工商管理博士项目2021级学员。

彭志刚的创业充满了巧合，但巧合之中又带有必然。创业之前他是一名律师，主要从事房地产法律服务，包括农地征用、建筑拆迁、工程质量、工程欠款、商品房买卖等房地产合作纠纷。作为律师，他功成名就，行业内声名鹊起。但也正是这十多年的经历在他心中留下了一个很大的心结。十年的律师生涯，经手了太多房地产项目的开发、转让、收购、重组，见证了太多房地产公司的“高楼起、高楼塌，宾客聚、宾客散”的过程，最终让老百姓花完一生积蓄却要独守烂尾工程，这让律师出身的彭志刚如坐针毡，如鲠在喉，让老百姓“住有所居”成为他创业的原动力，也是他将公司的定位与“民生”牢牢地结合在一起的原因。

他创立的公司主要从事房地产的不良资产处置、重大民生工程——棚户区改造等，他希望通过公司接收不良资产，通过公司进行资源整合，将不良资产盘活，给这些不良资产的业主带来一份新的希望。通过棚户区改造提升城市形象，改善老旧棚户区居民的居住条件，让百姓因城市而骄傲。

壹/打造中国地产精品范本

创业之初，从法律跨界到地产，从律师转变为地产开发人，彭志刚也出现过短暂的迷茫，究竟要以什么角度切入，才能快速实现行业对接，完成跨界第一步。此时，彭志刚敏锐的发现进入新世纪以来，随着城市化步伐飞速跃进，大众对居住品质的要求越来越高，“完美”一词跃然于脑海中，以“完美”作为标准，必然符合时代趋势。由此彭志刚创立曲靖市麒麟建筑安装有限公司，将“完美”作为企业理念和标准，立志打造中国地产的精品范本。多年来，他将这一理念贯彻到自己开发建设的住宅、公寓、写字楼等各个领域产品，以“完美”成功创业，并且始终走在行业创新的前沿。

2008年，彭志刚觉察到文化自信和文化回归的浪潮即将到来，人们开始青睐文化建筑。于是便带领团队建设开发“世林国际别墅”项目，从项目选址开始，便将文化概念注入其中，按照国人“背山面水”的传统居住理念，选择依山傍水、植被丰富、山峦环绕的果林水库旁，整个项目占地325亩，210栋别墅依山而建，错落有致的散落在山林之间，将建筑融入环境，营造“采菊东篱下，悠然见南山”的田园居住环境，项目一经面市便获得了业界和市场的高度认可，成为昆明山水建筑的典范。

彭志刚打造的“紫金新景”被中国地产金楼奖组委会授予“2021最佳人居环境楼盘”荣誉

随着社会的进步，科技的发展，“万物皆可连”的时代到来，彭志刚和他的企业也进入到一个新的十年，“完美”的概念也随之扩展，“智慧社区”成为彭志刚和企业的新标准。2018年，彭志刚率领团队开启了曲靖首个智慧社区“紫金新景”的项目建设。项目选址曲靖核心区，是以绿色建筑、科技住宅、智能家居、智慧社区为特征的高端精品住宅，以“完美”的要求打造每一处细节，成为曲靖行业市场最具前瞻性的参考项目。从动工到开盘，“紫金新景”一直吸引着各地置业者和投资者的高度关注，深受业界好评，长期占据曲靖楼市热搜榜榜单前列。2018 年被搜狐焦点曲靖站评为“2019年最具投资价值楼盘”。

“十年寒窗无人问，一举成名天下知”，紫金新景向市场诠释了“完美”的理念，让彭志刚和他的新景时代迅速打开了市场，树立了全新的行业标杆。

彭志刚被中国地产金楼奖组委会授予“2021最具影响力地产人物”荣誉

2021年，彭志刚再一次领导团队打造曲靖又一品质楼盘“雅居新景”。该项目一期由于开发手续等问题成为不良资产，为了解决这一问题，实现“住有所居”的创业初衷，彭志刚毅然接手，用企业的资源盘活一期的不良资产，同时打造二期的“雅居新景”，不但完成了自己的创业初衷，而且用二期的产品再次展现“完美”的理念，树立了曲靖南市的品质标杆，为曲靖带来全新的“雅居”生活方式。

贰/核心价值观16字方针

房地产行业是资金密集型的高风险行业，是增进民生福祉的行业，彭志刚以“与时俱进，依法经营，服务社会，利益均衡”为核心价值观，引领公司迈着坚实稳健的步伐一路向前。

“与时俱进”，就是积极响应国家号召，顺应国家政策形势，像棚户区改造项目，是中国政府为改造城镇危旧住宅、改善艰难家庭的住宅条件推出的一项民生工程。2011年开发的“龙门新景”项目开启了罗平县旧城改造先河，是罗平县旧城改造的重点示范性工程，极大地提升了居住环境和居住品质，是罗平县最宜居的楼盘之一。

“紫金新景”项目为旧城改造惠民工程项目，是曲靖市智慧型社区先锋，具有里程碑意义

律师出身的彭志刚非常清楚房地产经营中存在的法律风险，也见证过太多房地产企业因为没有意识到法律风险而导致企业的没落，用他自己的话就是，“房地产项目至少会有二三十种手续，每一个手续我们都依法办理，不会因为事情烦、杂、乱，时间紧、任务重、怕麻烦、赶进度就错办漏办任何一项”。不触法律红线，防范法律风险是彭志刚经营企业的一贯宗旨，在这一宗旨的引领下，公司上下一心，通力合作，坚决贯彻落实依法经营这一原则，保证每个项目都能合法合规的交到业主手上。

“任何一家企业都有对应的社会责任，任何一个企业家要都有自己的社会担当”，这是彭志刚对于“服务社会”的理解。作为企业第一责任人，他将自己的社会担当通过企业完成对社会的责任、完成对社会的服务、完成个人和企业对社会的贡献来体现。“服务社会不能只喊口号，我们关注每一位购房者最关切的问题，在保证质量和品质的基础上，能提前交房我们绝不拖延，现在我们除了疫情期间按时交房之外，其余项目均提前两月完成交房，这是对购房者的交代，也是我们对‘服务社会’的态度！”

彭志刚打造的“新景书吧”

“社区是什么？对我们而言是一个优质的项目，但对业主而言是家的一部分。”这是彭志刚对社区的理解，所以社区配套成为彭志刚对每个社区的重点要求。为了能更好的服务业主，彭志刚很在意邻里文化的打造，会定期在小区举办各种各样的活动，让业主之间活络起来，给大家一种归属感。针对现在年轻人不爱做饭、不会做饭或没时间做饭等问题，彭志刚要求每个社区要有“业主食堂”，按成本价给业主提供三餐服务，让业主每顿吃饱吃好。为了更好地丰富业主的业余文化生活，每个社区都配备了书吧空间，打造社区文化氛围。“希望我们的业主在我们书吧里通过学习或看到某一本书而改变他的一生。”让社区真正成为家的延伸，让业主真正成为社区的主人，通过社区让业主真正成为一家人，这是彭志刚追求“完美”社区生活的真正含义。

叁/财聚人散，财散人聚，九一分配，分享共担

从初创曲靖市麒麟建筑安装有限公司，到如今的新景时代，彭志刚的商业版图已经涵盖地产开发、施工建筑、物业服务、法律服务等业务，实现了多元化经营版图。谈起一家企业的可持续发展，他始终坚持“九一分配，分享共担”的经营分配原则，“如果一个项目我可以赚十分利，我会在基础分配之上额外分出一分利给合作伙伴，实行利益的共同分享，实现责任的共同分担，这样方能皆大欢喜，经营才能顺利且长久。”

企业运营的核心是如何保障每个经营的环节都能保持高效地运转。我们涉及到的合作伙伴可能就多到两三百家，企业部门十多个，员工上百人，如何保证他们都能够正常高效运转，这是每个企业运营的核心。“分配、分享、分担就成为有效的方式，让利给合作伙伴，让利给公司员工，让利给业主，这些问题将迎刃而解。我们与每一家合作伙伴都签署了合作合同，只要按时按质履行完合同，在财务结算上不会有任何拖延。包括对业主这块，我们的房屋保修期过了，如果有什么问题，也会主动帮业主处理。这也印证了‘财散人聚、财聚人散’的思想。”

肆/读书是一座小型避难所

毛姆曾说过“读书是一座随身携带的小型避难所”。工作之余，彭志刚从未间断读书和学习，他将读书作为自己的一种生活方式。他说：“通过读书和学习不仅可以开阔自己的眼界，提升应对残酷的市场竞争的能力，也能从读书中找寻到人生的乐趣。”2020年，他从清华经管EMBA毕业后，随即又报名了PSL·巴黎九大高级工商管理博士项目，成为2021级的一名学员。

彭志刚在PSL·巴黎九大高级工商管理博士项目课堂

在选择博士项目时，他从学校、师资、学术氛围等多方面进行考察筛选，最终确定了PSL·巴黎九大高级工商管理博士项目。“这个项目浓厚的学术氛围吸引了我，在课堂上聆听每个老师讲授知识，他们对整个学术和人生的严谨性，对我有很大的启发。他们讲的每一句话都做到了有据可查，经得住反复论证和推敲。严谨的态度正是我的工作所需，地产行业从开始的规划设计，到工程施工，再到产品营销，每一步都必须要求认真严谨，唯有如此才能实现‘完美’理念。严谨也与我曾经从事的专业相关，每一个观点和证据都要找到法律或事实上的依据，所以此次的博士研究更要将严谨的态度贯彻始终。”

彭志刚在PSL·巴黎九大高级工商管理博士项目课堂为同学们分享经验

在谈到通过3-5年的博士研究期待达成的成果时，彭志刚表示，房地产是一个环节多、周期长、诱惑大、风险高的行业，如何保障项目的顺利运行和公司的长远发展，对企业负责人来说是一项巨大的挑战。“虽然目前已经取得了一些成绩，公司的运营和发展也相对稳定，但社会和市场仍在不断的迭代和发展，如果要继续实现企业责任和个人担当就必须不断的学习，希望能够将管理中的一些实践和体会形成一个完整的体系运用到企业管理中，使企业管理更加科学化、规范化、系统化，能够为社会做出更大的贡献。”

如今彭志刚创办的企业包括创建的新景时代（北京）投资管理有限公司，旗下拥有云南万景房地产开发有限公司、曲靖新景房地产开发有限公司、罗平纵横物业服务有限公司、曲靖市麒麟建筑安装有限公司、云南新景物业服务有限公司、云南新景文旅康养有限公司、曲靖肯豪斯置业有限公司、云南鼎东建筑工程有限公司曲靖分公司等。旗下地产公司已经交付入住世林国际别墅、撒丁岛—壹湖御景园、龙阁新景、龙门新景、紫金新景等5个项目，累计建设面积60余万平方米，即将启幕开发的两个项目累计建筑面积80余万平方米。他表示，自己对地产开发行业的未来发展前景充满信心，全力打造品质地产将是他坚定不移的信念和使命。

彭志刚

PSL·巴黎九大高级工商管理博士2021级学员

新景时代(北京)投资管理有限公司董事长

云南省房地产业协会副会长、北京云南企业商会常务副会长

在2018年搜狐焦点曲靖站的评选中，彭志刚带领公司打造的"紫金新景“登榜“2019年最具投资价值楼盘”

在2020年中国地产华表奖评选中，新景时代（北京）投资管理有限公司及公司董事长彭志刚分别荣获“2020最具产品力品质企业”以及“2020中国地产领军人物”

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